什么是法拍房?购买法拍房有什么风险?

一、什么是法拍房？

所谓法拍房，是指遭到法院强制拍卖的一类屋子。常常是债务东谈主（业主）无力履行按揭合同大致无法归赵债务时，被债权东谈主历程王法要领向法院恳求强制现实，将债务东谈主名下房屋拍卖，以拍卖所得价中意债权。

二、法拍房与平时二手房有哪些区分？

1、一般低于市集价。《对于东谈主民法院民事现实中拍卖、变卖财产的规章》第8条第三款规章：东谈主民法院笃定的保留价，排行前哨次拍卖时，不得低于评估价大致市价的百分之八十；如若出现流拍，从头拍卖时，不错酌情裁汰保留价，但每次裁汰的数额不得跨越上次保留价的百分之二十。不外，最终需以成交价来判定是否有性价比。

2、一般只交纳契税。法拍房不需要交纳升值税绝顶附加，不需要交纳个税，需要交纳契税，如若为一类经济适用房，需要交纳轮廓地价款，二类经济适用房需要交纳地盘出让金。因此，购买法拍房较平时二手房往复会省下不少税费。

3、一般往复周期比平时二手房往复周期短。

4、大多手艺法拍房需要付全款。天然有银行也曾驱动对法拍房提供贷款，但相对来说照旧比拟坚苦的。

5、潜在风险较大。法拍房天然性价比拟高，不外有不少潜在风险。常常房东可能波及债务等问题，如若波及民间假贷，入住后坑你会遭到债权东谈主絮聒，因此购房时需要绝顶防御。

6、购房路过不同。平时二手房往复一般通过中介机构大致个东谈主往复，而法拍房则是通过法院拍卖平台进行拍卖，签署特制的《房屋竞买录用公约》，而不是《二手房贸易合同》。

三、购买法拍房的防御事项

买家在法拍房源竞拍之前需防御以下事项：

1、拍卖前读懂种种条件，比如房屋的联系权柄关系，另外要看望此类房屋被拍卖的原因，尤其是部分未公开的原因。惟一这么，在接办此类住房时智商隐讳种种问题和风险。

2、防御录用拍卖的法院是排行前哨手平直查封房屋者，照旧轮候查封者，存眷是否被其他机构查封。法拍房的房东时常波及债务问题，房屋可能被屡次典质。如若有典质，要了解澄莹是否可办领略押。如若无法解押，改日可能濒临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有用度均由购房者承担。

3、属意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共多情况。

4、要存眷是否存在实质居住权东谈主及户口迁出问题。若存在长久租约的法拍房被买下后，天然购买东谈主已完成房屋过户，却因佃户不搬离或正本产权东谈主拒却搬迁，而无法实质入住。一般情况下，现实法院不会强制腾空，只可由购房者通过另立民事案件处理。

5、法拍房原房东也可能存在未交清的水电费、物业费等用度情况，部分房产因长久无东谈主居住，可能濒临数额较大的欠费，将由竞买东谈主自行承担和惩处。